{"id":197635,"date":"2026-07-15T00:00:00","date_gmt":"2026-07-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:39","slug":"vollvermietetes-mfh-mit-3-wohneinheiten-in-ruhiger-lage-von-oberelsbach-weisbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollvermietetes-mfh-mit-3-wohneinheiten-in-ruhiger-lage-von-oberelsbach-weisbach-2\/","title":{"rendered":"Vollvermietetes MFH mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Oberelsbach-Weisbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt nicht nur durch seine h\u00fcbsche Erscheinung, sondern auch durch seine ruhige und naturnahe Lage im idyllischen Ortsteil Weisbach der Gemeinde Oberelsbach. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck umfasst ca. 1.406 m\u00b2 und bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten, zwei Garagen sowie mehrere Stellpl\u00e4tze im Freien.<\/p>\n

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude zeichnet sich durch seine besondere Architektur und den gepflegten Gesamtzustand aus. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 315 m\u00b2, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer und drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie reichlich Platz \u2013 ideal f\u00fcr Gro\u00dffamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Der vorhandene Vollkeller schafft zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen. Besonders reizvoll ist der Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick ins Gr\u00fcne genie\u00dfen l\u00e4sst.<\/p>\n

Technisch befindet sich das Haus auf solidem Stand: Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt mittels Flachheizk\u00f6rpern f\u00fcr wohlige W\u00e4rme in den kalten Monaten. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnr\u00e4ume sind mit pflegeleichten Fliesen sowie modernem Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.690,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 917,46 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1406 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Weisbach ist ein idyllischer Ortsteil der unterfr\u00e4nkischen Marktgemeinde Oberelsbach und liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rh\u00f6n. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von sanften H\u00fcgeln, weitl\u00e4ufigen Wiesen und ausgedehnten W\u00e4ldern \u2013 ideal f\u00fcr Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Aktive. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Ausflugsziele im UNESCO-Biosph\u00e4renreservat Rh\u00f6n laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Lage ist Weisbach gut an die regionale Infrastruktur angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man Oberelsbach mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztlicher Versorgung. Die n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte wie Bad Neustadt an der Saale oder Fulda sind ebenfalls gut erreichbar und bieten dar\u00fcber hinaus ein umfangreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot.<\/p>\n

Weisbach zeichnet sich durch eine ruhige, famili\u00e4re Atmosph\u00e4re aus \u2013 ideal f\u00fcr alle, die l\u00e4ndliches Wohnen in einer gepflegten und freundlichen Umgebung zu sch\u00e4tzen wissen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualit\u00e4t macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Pendler und Erholungssuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Anbindung \u00d6PNV:
Bus | Weisbach Bischofsheimer Stra\u00dfe, Oberelsbach (circa 130 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 216.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P3U4BM66<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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