{"id":197637,"date":"2026-06-30T00:00:00","date_gmt":"2026-06-29T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:43","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:43","slug":"meerblick-seltene-investment-chance-mit-direktem-ostsee-panorama-auf-der-insel-poel-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/meerblick-seltene-investment-chance-mit-direktem-ostsee-panorama-auf-der-insel-poel-2\/","title":{"rendered":"Meerblick! Seltene Investment-Chance mit direktem Ostsee-Panorama auf der Insel Poel"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie kaufen nicht nur eine Immobilie, Sie erwerben ein unbezahlbares St\u00fcck Ostseek\u00fcste: Genie\u00dfen Sie den unverbaubaren, direkten Blick aufs weite Meer-morgens beim Kaffee aus der Terrasse und abends entspannt von der Couch aus. Diese absolute Spitzenlage auf der Urlaubsinsel Poel garantiert Eigent\u00fcmern ein emotionales Highlight und Investoren eine krisensichere Spitzenrendite durch erstklassige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Die Verbindung aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnbereich, zwei Terrassen und dem direkten Blick ins Gr\u00fcne verleiht dieser Erdgeschosswohnung eine besondere Wohnqualit\u00e4t. Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich. Gro\u00dfe Fenster- und Terrassenelemente sorgen f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse und schaffen einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen Wohnraum und Au\u00dfenbereich. Die offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Die markante Klinkeroptik verleiht dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und sorgt f\u00fcr eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Zwei Schlafzimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice \u2013 die R\u00e4ume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in gepflegtem Zustand.<\/p>\n

Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die teilweise \u00fcberdachte Ausf\u00fchrung erm\u00f6glicht auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Au\u00dfenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsgr\u00fcnfl\u00e4che, die der Wohnung ein fast haus\u00e4hnliches Wohngef\u00fchl verleiht.
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Die Wohnanlage wurde im Jahr 2002 errichtet und pr\u00e4sentiert sich gepflegt. Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung sorgen f\u00fcr einen dauerhaft guten Gesamteindruck. Ein Stellplatz direkt an der Anlage rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
\u2022 Baujahr 2002
\u2022 61 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 offener Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich
\u2022 Einbauk\u00fcche vorhanden
\u2022 zwei Terrassen, teilweise \u00fcberdacht
\u2022 direkter Zugang zur Gr\u00fcnanlage
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung
\u2022 Gas-Zentralheizung
\u2022 Energieeffizienzklasse B
\u2022 Stellplatz vorhanden
\u2022 Hausgeld 340,06 Euro monatlich
\u2022 leerstehend und kurzfristig verf\u00fcgbar
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
\u2022 Zwei im abschlie\u00dfbaren Container befindliche Fahrradst\u00e4nder<\/p>\n

Wohnungen mit zwei Terrassen, direktem Zugang ins Gr\u00fcne und einer derart angenehmen Erdgeschosslage sind selten verf\u00fcgbar. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von den M\u00f6glichkeiten dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.737,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Ostseeinsel Poel, einer der beliebtesten Inseln Mecklenburg-Vorpommerns. Die Insel ist bekannt f\u00fcr ihre weitl\u00e4ufigen Str\u00e4nde, die abwechslungsreiche K\u00fcstenlandschaft und ihre entspannte Atmosph\u00e4re. Eingebettet zwischen der Hansestadt Wismar und der Mecklenburgischen Ostseek\u00fcste verbindet Poel naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Insel ist \u00fcber einen Damm mit dem Festland verbunden, sodass die umliegenden St\u00e4dte und die regionale Infrastruktur bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Der Ort zeichnet sich durch seine maritime Pr\u00e4gung und seine hohe Lebensqualit\u00e4t aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote, \u00c4rzte, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich auf der Insel oder in der nahegelegenen Hansestadt Wismar. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zu den Str\u00e4nden, H\u00e4fen und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr einen hohen Erholungswert.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Einbindung in eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Ostseek\u00fcste mit ihren Badeorten, Rad- und Wanderwegen sowie vielf\u00e4ltigen Wassersportm\u00f6glichkeiten bietet ganzj\u00e4hrig zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die N\u00e4he zu Wismar, Rostock, L\u00fcbeck und der Metropolregion Hamburg er\u00f6ffnet zudem interessante Perspektiven f\u00fcr Pendler, Zweitwohnsitznutzer und Kapitalanleger.<\/p>\n

Wer die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren Norddeutschlands sch\u00e4tzt, findet hier einen Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Freizeitqualit\u00e4t.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Am Schwarzen Busch (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 61 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 03.05.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-05-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FKI6LQ3K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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