{"id":22528,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:09:15","modified_gmt":"2026-08-22T00:09:15","slug":"grosszuegiges-efh-mit-pv-anlage-waermepumpe-doppelgarage-und-nebenhaus-in-lehre","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-efh-mit-pv-anlage-waermepumpe-doppelgarage-und-nebenhaus-in-lehre\/","title":{"rendered":"EFH mit ELW, Doppelgarage und Nebenhaus mit PV-Anlage & Speicher und W\u00e4rmepumpe in Lehre"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einer herrlich ruhigen Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 als echtes Raumwunder: Auf rund 203 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sieben Zimmer, er\u00f6ffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten gerecht wird.<\/p>\n

Schon beim Ankommen beeindruckt das ca. 785 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck, ein R\u00fcckzugsort, der Privatsph\u00e4re schenkt und gleichzeitig viel Platz f\u00fcr das Alltagsleben bietet. Der Innenhof geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten \u00fcber, wo Terrassenbereiche, ein Brunnen und gem\u00fctliche Ruhepl\u00e4tze zum Verweilen einladen. Hier entsteht m\u00fchelos ein Ort f\u00fcr Sommerabende, Familienfeiern oder eine entspannte Mittagspause in der Sonne.<\/p>\n

F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgen die Doppelgarage (1995), ein flexibel nutzbares Nebenhaus sowie eine Wallbox f\u00fcr Elektromobilit\u00e4t. Die gro\u00dfz\u00fcgige Struktur des Grundst\u00fccks schafft Raum f\u00fcr Alltag, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n

Auch im Inneren \u00fcberzeugt die Immobilie mit viel Platz: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit einer K\u00fcche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein G\u00e4ste-WC.
Das Dachgeschoss erg\u00e4nzt das Angebot durch drei weitere Zimmer, einen tollen Kamin, eine zweite K\u00fcche, ein innenliegendes Bad sowie ein Ankleidezimmer. Dank seiner eigenst\u00e4ndigen Struktur eignet sich diese Etage hervorragend als separate Wohneinheit, G\u00e4stebereich oder privater R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und modernisiert: 1993 erfolgten die Wohnhauserweiterung sowie der Bau des Windfangs; im Jahr 2000 kamen ein weiterer Anbau, eine Dachsanierung und der Austausch vieler Fenster hinzu. Diese Ma\u00dfnahmen verdeutlichen, dass das Haus fortlaufend gepflegt und weiterentwickelt wurde und nun bereit ist f\u00fcr Menschen, die es mit neuen Ideen und frischem Leben erf\u00fcllen m\u00f6chten. Trotz der soliden Bausubstanz besteht in einigen Bereichen weiterer Anpassungsbedarf, ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Einige Highlights der Ausstattung:
\u2022 Neue W\u00e4rmepumpe (2025) \u2013 moderne, effiziente Heiztechnik
Versorgung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 PV-Anlage 12,3 kWp + 11 kWh Stromspeicher \u2013 perfekt f\u00fcr niedrige Energiekosten
\u2022 Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den (1993 & 2000)
\u2022 Teilkeller mit beheizbarem Partykeller<\/p>\n

Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenkonzept oder mit separaten R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Homeoffice und G\u00e4ste: Die Immobilie bietet Flexibilit\u00e4t und eine hervorragende Basis f\u00fcr Neues.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.512,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 785 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Lehre, die zum Landkreis Helmstedt geh\u00f6rt und sich zwischen den bedeutenden St\u00e4dten Braunschweig und Wolfsburg erstreckt.<\/p>\n

Die Lage erfreut sich hoher Beliebtheit, da sie eine ideale Verbindung aus l\u00e4ndlicher Ruhe und st\u00e4dtischer N\u00e4he bietet. Umgeben von gepflegten Wohnbereichen, gewachsener Dorfstruktur und weiten Feldern entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.<\/p>\n

Lehre verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Durch die N\u00e4he zur Bundesautobahn A 2 sowie zur A 39 sind Braunschweig, Wolfsburg und weitere Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Auch das regionale Stra\u00dfennetz ist bestens ausgebaut und gew\u00e4hrleistet eine z\u00fcgige Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Erg\u00e4nzend sorgen regelm\u00e4\u00dfige Buslinien f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige \u00d6PNV-Anbindung, wodurch der Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel gestaltet werden kann.<\/p>\n

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Dienstleister und kleinere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. F\u00fcr weiterf\u00fchrende Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten stehen die nahegelegenen Gro\u00dfst\u00e4dte zur Verf\u00fcgung, sodass eine breite Palette an Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten leicht erreichbar ist.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und diverse Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze und ein abwechslungsreiches Vereinsleben tragen zu einem hohen Gemeinschaftsgef\u00fchl bei. Gleichzeitig laden die umliegenden Natur- und Waldgebiete zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und vielf\u00e4ltigen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein \u2013 ein Pluspunkt f\u00fcr Naturliebhaber und Erholungssuchende.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer starken regionalen Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl entspanntes Alltagsleben als auch schnelle Wege zu Arbeit, Freizeit und urbanen Angeboten erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lehre, Braunschweiger Stra\u00dfe (circa 170 Meter)
Bahnhof | Schandelah (circa 7,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 63.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 22.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 60VPKK70<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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