{"id":22633,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T00:53:22","modified_gmt":"2026-08-21T22:53:22","slug":"grosszuegige-vier-zimmer-wohnung-mit-loggia-weitblick-und-gepflegter-wohnqualitaet-in-beliebter-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-vier-zimmer-wohnung-mit-loggia-weitblick-und-gepflegter-wohnqualitaet-in-beliebter-lage\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Vier-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und gepflegter Wohnqualit\u00e4t in beliebter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In der dritten Etage eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 pr\u00e4sentiert sich diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 113 Quadratmetern als ein Zuhause, das durch Helligkeit, angenehme Proportionen und durchdachte Raumgestaltung \u00fcberzeugt. Die modern sanierte Fassade aus dem Jahr 2021 sowie die gepflegten Au\u00dfenanlagen vermitteln bereits beim Eintreffen ein repr\u00e4sentatives und einladendes Bild. Ein Aufzug erleichtert den Alltag und sorgt f\u00fcr bequemen Zugang zur Wohnebene.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer, das sich dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen sonnendurchflutet zeigt und mit dem direkten Zugang zur Loggia eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenraum schafft. Von hier reicht der Blick \u00fcber die gepflegten Gemeinschaftsfl\u00e4chen und die gr\u00fcne Umgebung, was dem Wohngef\u00fchl eine besondere Leichtigkeit verleiht. Die Wohnk\u00fcche bietet viel Platz f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Runden und \u00fcberzeugt durch ihre klare Linienf\u00fchrung.<\/p>\n

Drei weitere Zimmer er\u00f6ffnen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als separates B\u00fcro. Die R\u00e4ume wirken freundlich und einladend, unterst\u00fctzt durch eine stimmige Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die holzgerahmten Fenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Bauqualit\u00e4t.<\/p>\n

Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates G\u00e4ste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Praktisch erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem G\u00e4rtner betreut, was sich im durchgehend gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Umgebung, zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Naherholung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

Nach Vereinbarung frei \u00fcbergabef\u00e4hig, bietet diese Vier-Zimmer-Wohnung eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Wohnqualit\u00e4t \u2013 ein Zuhause, das durch seine Klarheit, Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und die wohltuende Atmosph\u00e4re sofort \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 5.637,17 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil G\u00f6ggingen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im S\u00fcdwesten der Stadt. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gepflegten Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Stra\u00dfenbereichen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein gewachsenes Ortsbild, eine angenehme Wohnruhe und eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist im Stadtteil G\u00f6ggingen umfassend ausgebaut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgesch\u00e4fte stehen in kurzer Entfernung zur Verf\u00fcgung und decken den t\u00e4glichen Bedarf zuverl\u00e4ssig ab. Zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Dienstleistungsbetriebe erg\u00e4nzen das Angebot. Familien profitieren zudem von der N\u00e4he zu Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die den Standort besonders attraktiv machen.<\/p>\n

Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Die Wertachauen mit ihren weitl\u00e4ufigen Spazier- und Radwegen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien. Der Kurhausbezirk G\u00f6ggingen, Parkanlagen und Sporteinrichtungen erweitern das Freizeitangebot zus\u00e4tzlich und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensumfeld bei.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie \u00e4u\u00dferst g\u00fcnstig gelegen. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht \u00fcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine z\u00fcgige Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B17, die Autobahn A8 und das regionale sowie \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Damit eignet sich die Lage ideal f\u00fcr Pendler und alle, die eine gute Mobilit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | G\u00f6ggingen, Bergiusstra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Inningen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh\/(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
G\u00fcltig bis: 2028-02-08
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1MY6DE70<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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