{"id":22674,"date":"2026-08-15T00:00:00","date_gmt":"2026-08-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T01:06:26","modified_gmt":"2026-08-21T23:06:26","slug":"stilvoll-saniertes-efh-mit-modernem-wohnkomfort","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-saniertes-efh-mit-modernem-wohnkomfort\/","title":{"rendered":"Stilvoll saniertes EFH mit modernem Wohnkomfort"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1940 erbaute und im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charakter und zeitgem\u00e4\u00dfer Wohnkultur. Auf einem kompakten Grundst\u00fcck von etwa 139 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohngef\u00fchl, das durch seine klare Struktur, helle R\u00e4ume und stilvolle Akzente besticht. Schon der erste Blick auf die gepflegte Fassade und die ruhige, charmante Umgebung verr\u00e4t, dass dieses Haus mehr bietet als reine Wohnfl\u00e4che: Es ist ein Ort, der W\u00e4rme ausstrahlt und zugleich moderne Anspr\u00fcche erf\u00fcllt.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sieben einladende Zimmer, deren durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngef\u00fchl vermittelt. Breite Fensterfl\u00e4chen lassen viel Licht in die Wohnbereiche und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re, die sich besonders im gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer zeigt. Die angrenzenden R\u00e4ume eignen sich ideal als Essbereich, Arbeitszimmer oder R\u00fcckzugsort f\u00fcr die ganze Familie. Im Ober- und Dachgeschoss bieten mehrere Schlafzimmer viel Raum f\u00fcr individuelle Bed\u00fcrfnisse, w\u00e4hrend das sanierte Gestaltungskonzept eine klare, moderne Linie verfolgt.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten \u00fcberzeugt durch eine elegante Optik. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die geschmackvolle Auswahl langlebiger Laminatb\u00f6den unterstreicht den zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter der Innenr\u00e4ume. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Holzzentralheizung aus dem Jahr 2019, die \u00fcber Flachheizk\u00f6rper gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme spendet. Erg\u00e4nzend bietet eine installierte Solaranlage energetische Vorteile und hebt die Immobilie auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit positiv hervor.
Ein Stellplatz in der Garage sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Alltagserleichterung.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Komfort und stilvolle Sanierung zu einem Wohnensemble, das sowohl \u00e4sthetisch als auch funktional \u00fcberzeugt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein modernisiertes Zuhause mit authentischem Charakter in lebendiger, zentraler Lage zu erwerben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 2.618,75 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 139 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Kern der Stadt Scheer, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen, die idyllisch im Donautal liegt. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer kleinteiligen, gewachsenen Bebauungsstruktur mit liebevoll gepflegten Wohnh\u00e4usern, traditionellen Geb\u00e4uden und ruhigen Nebenstra\u00dfen. Diese Mischung verleiht der Lage ein harmonisches und bodenst\u00e4ndiges Ortsbild, das den Charakter der Region widerspiegelt.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Donau pr\u00e4gt den besonderen Reiz des Standortes. Weitl\u00e4ufige Uferwege, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und naturnahe Erholungsbereiche bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und erholsame Aufenthalte im Freien. Die malerische Landschaft des Donautals schafft ein attraktives Umfeld f\u00fcr Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist in Scheer gut ausgepr\u00e4gt. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4ckereien, eine Metzgerei, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in bequem erreichbarer Entfernung. Erg\u00e4nzt wird dies durch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke im Ort oder in den nahen Nachbargemeinden. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten und einer Grundschule, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen in den umliegenden St\u00e4dten, insbesondere in Sigmaringen, gut erreichbar sind.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Immobilie vorteilhaft gelegen. Die Bundesstra\u00dfe B32 sorgt f\u00fcr eine direkte Anbindung in Richtung Sigmaringen und Ravensburg. Auch \u00f6ffentliche Verkehrsmittel bieten eine solide Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Damit ist der Standort sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Menschen attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sigmaringendorf (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
Endenergiebedarf: 273.7 kWh\/(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2025
G\u00fcltig bis: 2035-12-12
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U89EOPHF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses im Jahr 1940 erbaute und im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charakter und zeitgem\u00e4\u00dfer Wohnkultur. Auf einem kompakten Grundst\u00fcck von etwa 139 Quadr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197904,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[30,24,23,35],"product_tag":[],"class_list":["post-22674","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-einfamilenhaus","product_cat-grundstueck","product_cat-haus","product_cat-mit-garage","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/22674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=22674"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=22674"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=22674"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=22674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}