{"id":260,"date":"2026-08-21T10:30:00","date_gmt":"2026-08-21T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:49","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:49","slug":"renovierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-im-luftkurort-mit-tollem-grundstueck-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renovierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-im-luftkurort-mit-tollem-grundstueck-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Renovierungsbed\u00fcrftiges Einfamilienhaus im Luftkurort mit tollem Grundst\u00fcck in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus im wurde 1970 auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 986 \u202fQuadratmetern in leichter Hanglage errichtet und vereint naturnahes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 110\u202f\u202fQuadratmetern verteilt sich auf insgesamt f\u00fcnf lichtdurchflutete Zimmer, wobei besonders das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer mit Holz-Kaminofen und Zugang zur gro\u00dfen S\u00fcdwest-Terrasse hervorsticht.<\/p>\n

Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Neben dem Wohnzimmer mit Panoramafenstern zur Gartenseite und viel Tageslicht befinden sich ein separates Esszimmer, eine gut geschnittene K\u00fcche sowie drei Schlafr\u00e4ume, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom hinteren Teil des Hauses aus gelangt man auf eine zweite Terrasse bzw. in den ruhig gelegenen Hinterhof \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort in den Sommermonaten.<\/p>\n

Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate G\u00e4ste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgen Nachtspeicher\u00f6fen (erneuert 2003) sowie ein Holz-Kaminofen aus dem Jahr 2010, der sich harmonisch ins Wohnzimmer integriert. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber einen klassischen Boiler. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 modernisiert.<\/p>\n

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet neben zus\u00e4tzlichem Stauraum vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 z.\u202fB. f\u00fcr Hobbyr\u00e4ume oder Werkstattbereiche. Auch die Nutzung eines Raumes als G\u00e4stezimmer ist m\u00f6glich. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Das gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet viel Potenzial: ob zur g\u00e4rtnerischen Gestaltung, zum Spielen f\u00fcr Kinder oder zur Erweiterung des Wohnbereichs \u2013 hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die gro\u00dfz\u00fcgige Rasenfl\u00e4che mit altem Baumbestand sorgt f\u00fcr ein naturnahes Wohngef\u00fchl und viel Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Aktuell besteht ein langj\u00e4hriges Mietverh\u00e4ltnis \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die ein gepflegtes Haus mit zuverl\u00e4ssiger Mieterstruktur suchen. Ebenso eignet sich die Immobilie f\u00fcr Eigennutzer, die in ruhiger Wohnlage mit viel Gr\u00fcn und Privatsph\u00e4re leben m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet.
\u2022 Die Immobilie ist seit 11\/2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.000,00 Euro. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

Kaufpreis pro m\u00b2: 2.269,84 \u20ac<\/p>\n

K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 986 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend am westlichen Rand von Hayingen, einem Luftkurort mit rund 2.200 Einwohnern im Biosph\u00e4rengebiet Schw\u00e4bische Alb. Die Lage ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einem herrlichen Blick ins Gr\u00fcne \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Das Umfeld ist freundlich, famili\u00e4r gepr\u00e4gt und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t inmitten der Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

Das historische Zentrum von Hayingen ist nur rund 700 Meter entfernt und fu\u00dfl\u00e4ufig in etwa 8\u201310 Minuten erreichbar. Dort finden sich eine Vielzahl an Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie B\u00e4ckereien, kleinere Lebensmittelgesch\u00e4fte, eine Bank, ein Gasthof sowie Caf\u00e9s und Restaurants. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach M\u00fcnsingen ist ebenfalls bequem erreichbar. Die n\u00e4chstgr\u00f6\u00dfere Stadt, M\u00fcnsingen, liegt nur ca. 14\u202fkm \u00f6stlich und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Bis nach Reutlingen sind es ca. 35\u202fkm, nach Ulm rund 45\u202fkm.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort Hayingen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahegelegenen Zwiefalten und M\u00fcnsingen vorhanden und werden \u00fcber Schulbusse gut angebunden.<\/p>\n

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitm\u00f6glichkeiten: Direkt angrenzend an die Wohnlage beginnt das Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen, Waldpfaden und dem bekannten Glastal. Die Lage im Biosph\u00e4rengebiet Schw\u00e4bische Alb macht die Umgebung zu einem wahren Paradies f\u00fcr Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte. Auch das romantische Lautertal mit seinen Felsformationen, B\u00e4chen und H\u00f6hlen ist nur wenige Kilometer entfernt und l\u00e4dt zu Ausfl\u00fcgen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. F\u00fcr Erholungssuchende oder G\u00e4ste gibt es in der n\u00e4heren Umgebung zudem mehrere Ferienunterk\u00fcnfte und Ferienwohnungen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
Endenergiebedarf: 311.1 kWh\/(m\u00b2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.07.2025
G\u00fcltig bis: 2035-07-23
Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JPA4QXBR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus im wurde 1970 auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 986 \u202fQuadratmetern in leichter Hanglage errichtet und vereint naturnahes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung. Die Wohnfl\u00e4che vo…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197854,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[30,24,23,35,22],"product_tag":[],"class_list":["post-260","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-einfamilenhaus","product_cat-grundstueck","product_cat-haus","product_cat-mit-garage","product_cat-wohnung","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=260"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=260"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=260"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}