{"id":44643,"date":"2026-06-11T20:30:00","date_gmt":"2026-06-11T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-06-16T03:05:17","modified_gmt":"2026-06-16T01:05:17","slug":"kapitalanlage-mit-charme-vermietete-einfamilien-doppelhaushaelfte-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-charme-vermietete-einfamilien-doppelhaushaelfte-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Einfamilien-Doppelhaush\u00e4lfte in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1921 befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage und \u00fcberzeugt durch seine klassische Bauweise und ein sch\u00f6nen Grundst\u00fcck in Hanglage mit Garten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen und ausgebauten Dachgescho\u00df rund 130 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt sechs Zimmer, wodurch sie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit konzipiert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand mit normaler Ausstattungsqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 367 Quadratmeter und bietet neben dem Haus einen Gartenbereich, der vielseitig nutzbar ist und dem Objekt einen besonderen, gewachsenen Charakter verleiht. Durch die Hanglage und die r\u00fcckw\u00e4rtigen Gartenfl\u00e4chen entsteht ein sch\u00f6nes Zusammenspiel aus Haus, Freifl\u00e4che und gr\u00fcner Umgebung.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Instandhaltungsma\u00dfnahmen vorgenommen: Die Dachsanierung sowie die Fassadensanierung erfolgten zuletzt im Jahr 1982, die Fenster wurden 2006 erneuert. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage f\u00fcr Investoren, die ein charmantes Wohnhaus mit Bestandscharakter suchen und den gepflegten Zustand zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 925,00 Euro.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.000,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 367 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Albst\u00e4dter Stadtteil Tailfingen, einer der gr\u00f6\u00dften Teilorte der Stadt Albstadt mit rund 45.000 Einwohnern insgesamt. Tailfingen selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine naturnahe Lage auf der Schw\u00e4bischen Alb aus.<\/p>\n

Das direkte Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend ruhig und von Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, wodurch sich eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosph\u00e4re ergibt. Die Lage ist daher besonders f\u00fcr Familien und ruhesuchende Bewohner attraktiv.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Tailfingen mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistern, Caf\u00e9s und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1\u20132 km). Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Albstadt-Ebingen liegen etwa 5 km entfernt, Balingen ist in ca. 15 km erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in komfortabler N\u00e4he: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind innerhalb von ca. 1\u20132 km erreichbar. Auch \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden.
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet die Lage ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Ort und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1\u20132 km).<\/p>\n

Die Umgebung \u00fcberzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Schw\u00e4bische Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie beeindruckende Landschaften mit W\u00e4ldern, Wacholderheiden und Aussichtspunkten. Naherholungsgebiete und Naturfl\u00e4chen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielf\u00e4ltigen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Auch kleinere Gew\u00e4sser und Naturpfade sind schnell erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 192.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1921
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: J8FSJ7AO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1921 befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage und \u00fcberzeugt durch seine klassische Bauweise und ein sch\u00f6nen Grundst\u00fcck in Hanglage mit Garten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":44659,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[29,30,24,23,34],"product_tag":[],"class_list":["post-44643","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-doppelhaushaelfte","product_cat-einfamilenhaus","product_cat-grundstueck","product_cat-haus","product_cat-mehrfamilienhaus","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-kleinanzeige"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/44643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=44643"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=44643"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=44643"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=44643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}