Beschreibung
Die 2026 frisch gestrichene, weiße Fassade, der ebenfalls neu angelegte Vorgarten und das moderne Eingangspodest sorgen bereits von außen für einen einladenden Eindruck.
Im Inneren erwartet Sie ein helles Ambiente. Flur sowie Wohn- und Essbereich sind mit großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Ein Teil der Fenster wurde 2020 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen sorgt fest verklebtes Parkett für ein warmes Wohngefühl. Neue Türblätter aus den Jahren 2020 und 2026 sowie frische Malerarbeiten runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Zusätzlichen Raum bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit rund 80 Quadratmetern. Die Fläche gehört nicht zur offiziell ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Ausstattung.
Die 30 Quadratmeter große Terrasse, die zu 50 Prozent in die Wohnflächenberechnung einfließt, verfügt über eine Überdachung mit LED Beleuchtung und Windschutz. Der gepflegte Garten bietet Platz für einen Pavillon und mit einer Schaukel einen kleinen Spielbereich für Kinder.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage in Heinsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Krankenhaus und damit zur medizinischen Versorgung.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Wohnfläche von 157 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglichem Kamin
• Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen (Villeroy & Boch) und verklebte Parkettdielen
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Zwei stilvolle Badezimmer (inklusive Badewanne, Dusche und Gäste-WC)
• Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• 30 Quadratmeter große, überdachte Terrasse (erweitert 2020) mit LED-Beleuchtung und Windschutz
• Gepflegter Garten mit Pavillon und Kinderspielbereich
• Im Jahr 2026 neu gestrichene Fassade sowie frisch angelegter Vorgarten mit neuem Eingangspodest
• Teilweise erneuerte Fenster (2020) mit elektrischen Rollläden
• Neue Innentüren (2020 und 2026) sowie frische Malerarbeiten im Innenbereich
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Außenstellplatz
• Gut gewartete Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.719,75 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 469 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer überaus begehrten und ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Heinsberg. Diese besondere Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus und bietet somit einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort für Familien und Paare. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer sehr gepflegten, angenehmen Atmosphäre mit ansprechender Bebauung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert, ohne dass zukünftige Eigentümer auf die Vorzüge kurzer Wege verzichten müssen.
Heinsberg selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs absolut mühelos abdeckt. Im schnell erreichbaren Stadtzentrum finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter moderne Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse charmante Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und eine große Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten vorbildlich sichergestellt. Für Familien mit Kindern erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft: Renommierte Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen, wie das Gymnasium, sind bequem, zügig und vor allem sicher zu erreichen.
Ein herausragendes Merkmal dieses Standortes ist zudem der immense Freizeit- und Erholungswert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt ein überregional bekanntes Naherholungsgebiet mit dem malerischen Lago Laprello, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radtouren oder einfach zum entspannten Verweilen am Wasser einlädt. Die umliegende Ruraue und die zahlreichen gepflegten Wanderwege der Region unterstreichen den naturverbundenen Charakter dieser idyllischen Wohngegend. Hier vereinen sich aktive Freizeitgestaltung und pure Erholung direkt vor der eigenen Haustür auf wahrhaft ideale Weise.
Darüber hinaus überzeugt die verkehrstechnische Anbindung maßgeblich. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die eine hervorragende und zügige Verbindung in Metropolregionen wie Mönchengladbach und Düsseldorf gewährleistet. Auch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt für Shopping und Ausflüge einen enormen Pluspunkt dar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den städtischen Bahnhof sowie ein gut ausgebautes lokales Busnetz optimal strukturiert.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als erstklassige Wahl für anspruchsvolle Käufer, die höchste Lebensqualität in einer bestens vernetzten Umgebung suchen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 129.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.04.2020
– Gültig bis: 2030-04-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ASEMBW83
