Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1940 erbaute und im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charakter und zeitgemäßer Wohnkultur. Auf einem kompakten Grundstück von etwa 139 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch seine klare Struktur, helle Räume und stilvolle Akzente besticht. Schon der erste Blick auf die gepflegte Fassade und die ruhige, charmante Umgebung verrät, dass dieses Haus mehr bietet als reine Wohnfläche: Es ist ein Ort, der Wärme ausstrahlt und zugleich moderne Ansprüche erfüllt.
Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich auf sieben einladende Zimmer, deren durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Breite Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnbereiche und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich besonders im großzügigen Wohnzimmer zeigt. Die angrenzenden Räume eignen sich ideal als Essbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für die ganze Familie. Im Ober- und Dachgeschoss bieten mehrere Schlafzimmer viel Raum für individuelle Bedürfnisse, während das sanierte Gestaltungskonzept eine klare, moderne Linie verfolgt.
Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten überzeugt durch eine elegante Optik. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die geschmackvolle Auswahl langlebiger Laminatböden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Innenräume. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Holzzentralheizung aus dem Jahr 2019, die über Flachheizkörper gleichmäßige Wärme spendet. Ergänzend bietet eine installierte Solaranlage energetische Vorteile und hebt die Immobilie auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit positiv hervor.
Ein Stellplatz in der Garage sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Geschichte, Komfort und stilvolle Sanierung zu einem Wohnensemble, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein modernisiertes Zuhause mit authentischem Charakter in lebendiger, zentraler Lage zu erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.806,25 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 139 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Kern der Stadt Scheer, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen, die idyllisch im Donautal liegt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer kleinteiligen, gewachsenen Bebauungsstruktur mit liebevoll gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Gebäuden und ruhigen Nebenstraßen. Diese Mischung verleiht der Lage ein harmonisches und bodenständiges Ortsbild, das den Charakter der Region widerspiegelt.
Die Nähe zur Donau prägt den besonderen Reiz des Standortes. Weitläufige Uferwege, Grünflächen und naturnahe Erholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Aufenthalte im Freien. Die malerische Landschaft des Donautals schafft ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist in Scheer gut ausgeprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Metzgerei, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in bequem erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke im Ort oder in den nahen Nachbargemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, insbesondere in Sigmaringen, gut erreichbar sind.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie vorteilhaft gelegen. Die Bundesstraße B32 sorgt für eine direkte Anbindung in Richtung Sigmaringen und Ravensburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine solide Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sigmaringendorf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 273.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2025
Gültig bis: 2035-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: U89EOPHF
