Zwei Zimmer im Dachgeschoss – solide Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und gepflegtem Gesamtzustand. Auf rund 47,5 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, die durch ihre helle Gestaltung und die Dachgeschosslage ein wohnliches Ambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und geht harmonisch in die separate Küche über. Diese verfügt über eine praktische Gestaltung mit guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Im Badezimmer schaffen ein Fenster und eine Badewanne angenehme Voraussetzungen für den Alltag.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein zuverlässiger Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice zur Verfügung, wodurch sich die Wohnanlage insgesamt gepflegt präsentiert.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss
• 47,5 Quadratmeter Wohnfläche
• zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Vermietet
• Kaltmiete: 450 Euro monatlich
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Fliesen- und Laminatboden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Fahrradkeller vorhanden
• Hausgeld: 246 Euro monatlich (Heizkosten enthalten)
• Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten
• Baujahr 1992

Eine vermietete Dachgeschosswohnung mit gepflegter Ausstattung, funktionalem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz bietet langfristig attraktive Perspektiven. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.894,74 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Manching verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Ingolstadt. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Auch die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die nahegelegene Stadt Ingolstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der günstigen Anbindung an die Bundesautobahn A9 sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch München, Nürnberg und Augsburg komfortabel erreichbar sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Damit vereint dieser Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Donaufeld – Manching (circa 220 Meter)
Bahnhof | Seehof Bbf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.01.2018
– Gültig bis: 2028-01-26
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: USHBK9DS